Prezzo €: 350.000
Storico locale commerciale di 225 mq nel centro di Cassibile – Altissima visibilità.
Storico locale commerciale di 225 mq nel centro di Cassibile – Altissima visibilità.
La nostra agenzia immobiliare propone in esclusiva la vendita di un ampio locale commerciale della superficie commerciale di 225 mq (categoria C/1), ubicato al piano terra in Via Nazionale n. 306, nel cuore di Cassibile, frazione di Siracusa in costante crescita e punto di riferimento per residenti, turisti e attività commerciali. La posizione è ulteriormente valorizzata dalla vicinanza al mare di Fontane Bianche, raggiungibile in soli 3 chilometri.
L’immobile rappresenta una vera e propria istituzione per il territorio, essendo stato storicamente utilizzato come bar-pizzeria e conservando ancora oggi un forte valore commerciale e identitario per la comunità locale.
La posizione centrale, l’elevatissima visibilità e il costante passaggio pedonale e veicolare lo rendono una soluzione ideale per chi desidera avviare o ampliare un’attività imprenditoriale.
Il locale si sviluppa interamente su un unico livello e dispone di due ingressi indipendenti con accesso da strade parallele, caratteristica particolarmente rara che garantisce praticità operativa, maggiore fruibilità degli spazi e ottima accessibilità per clientela e fornitori.
Attualmente l’immobile risulta libero da persone e cose, gli spazi interni sono ampi, ben organizzati e progettati per lo svolgimento dell’attività di bar/pizzaria/ristorazione. L’immobile si compone di due spaziose sale bar, un laboratorio per la produzione di gelati, una sala pizzeria, un locale dedicato al forno a legna con bancone per la distribuzione delle pizze, un laboratorio pizzeria, un cortile interno, un antibagno e due servizi igienici, di cui uno conforme alla normativa per persone con disabilità.
La posizione è senza dubbio uno dei maggiori punti di forza della proprietà. Via Nazionale costituisce infatti l’asse commerciale principale di Cassibile, con una concentrazione di attività, servizi, uffici, esercizi commerciali e fermate dei mezzi pubblici che assicurano un flusso costante di potenziali clienti durante tutto l’arco della giornata e dell’anno.
Posizione strategica tra mare, città d’arte e collegamenti:
Cassibile rappresenta oggi una delle località più interessanti della costa sud-orientale siciliana grazie alla sua posizione privilegiata tra mare, città storiche e principali infrastrutture di collegamento.
Lo svincolo autostradale Siracusa-Gela è raggiungibile in pochi minuti, consentendo collegamenti rapidi con tutto il territorio provinciale e regionale.
Le splendide spiagge di Fontane Bianche distano circa 5 km, mentre le rinomate località balneari di Arenella, Ognina, Plemmirio e la riserva naturale di Vendicari sono facilmente raggiungibili in auto. Siracusa e l’isola di Ortigia si trovano a circa 15 km, Avola a circa 10 km e Noto, capitale del Barocco siciliano e patrimonio UNESCO, a circa 18 km.
Questa collocazione rende il locale particolarmente interessante non solo per attività rivolte alla clientela locale, ma anche per iniziative commerciali orientate al turismo, settore in continua espansione nella zona.
Un’opportunità per investitori e imprenditori:
Grazie all’ampia superficie, alla posizione centrale, alla storicità del locale e all’elevata visibilità commerciale, l’immobile si presta a molteplici destinazioni d’uso, tra cui:
– Bar e caffetteria;
– Pizzeria e ristorazione;
– Gastronomia e rosticceria;
– Pub e lounge bar;
– Attività commerciali e showroom;
– Studi professionali e poliambulatori;
– Market e attività di vendita al dettaglio.
Una soluzione ideale sia per chi desidera avviare direttamente la propria attività sia per investitori alla ricerca di un immobile con elevato potenziale di redditività in una delle zone più dinamiche del territorio siracusano.
Disponibile anche in affitto:
Possibilità di locazione con trattativa riservata. La locazione rappresenta una soluzione particolarmente vantaggiosa per imprese e professionisti, consentendo di ridurre l’investimento iniziale e di beneficiare della deducibilità fiscale del canone, nei limiti previsti dalla normativa vigente.
Le informazioni, misure e planimetrie riportate nell’annuncio, sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.
Le immagini dell’immobile sono state ottimizzate con l’ausilio dell’intelligenza artificiale per valorizzare al meglio gli ambienti interni – esterni migliorandone la resa visiva complessiva.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie cammerciale (superficie lorda comprensiva di muri interni e perimetrali al 50%) = 225 mq
Consistenza catastale (superficie interna calpestabile dei locali) = 181 mq
Superficie cortile interno: 13 mq
