Prezzo €: *****
Villetta con giardino esclusivo di 1.924 mq in vendita a Noto in Contrada Cugni di Cassaro.
A Noto in Contrada Cugni di Cassaro, in esclusiva proponiamo in vendita un villino indipendente di 6 vani a 8 chilometri dalla spiaggia di Fontane Bianche e dalla spiaggia della Pineta del Gelsomineto.
La villa ricade su un lotto di terreno angolare di 1.924 mq, interamente recintato e con ingresso da cancello carrabile da un lato e ingresso da cancello pedonale da un altro lato.
La casa in vendita si sviluppa tutta al piano terra ed è così composta: veranda, ampio soggiorno con camino, cucina, tre camere da letto matrimoniali, bagno, terrazzo calpestabile.
L’esterno presenta un corpo staccato dall’abitazione principale, composto da un locale deposito, bagno, da locale forno a legna in pietra, da un secondo locale deposito chiuso su tre lati che funge anche da parcheggio auto e da una tettoia aperta sui quatrro lati.
Il giardino è piantumato con una piccola pineta, piante ornamentali, piante aromatiche e qualche albero di ulivo e carrubo.
Per l’approvvigionamento idrico la villa dispone di una cisterna di 30.000 litri circa.
La casa, grazie alla sua posizione riservata e tranquilla, permette di godersi appieno il relax offerto dalla campagna siciliana.
La proprietà sarebbe perfetta sia come casa principale, casa vacanze o eventualmente immobile da affittare in grado di offrire privacy e svago dalla routine cittadina pur mantenendo un facile accesso alle principali mete turistiche della zona e alle località di mare della Sicilia sud-orientale.
Dalla proprietà rimane tuttavia semplice raggiungere il paese di Cassibile e la località balneare di Fontane Bianche in poco meno di 10 minuti (7 km) e svariati altri centri della Sicilia come Siracusa, Avola, Noto, Vendicari, San Lorenzo, Marzamemi, Pachino, Pozzallo, Portopalo di Capo Passero, Taormina, Etna.
L’aeroporto più comodo per raggiungere la proprietà è quello di Catania (Fontanarossa), circa 70 km e poco meno di 40 minuti di auto.
Rinnovare una villa richiede impegno e un approccio strategico, ma con la giusta pianificazione e il supporto di professionisti qualificati, puoi trasformare la tua casa in una residenza straordinaria.
Offriamo ai clienti, grazie alle nostre collaborazioni con le imprese e artigiani del posto, l’opportunità di avere un preventivo gratuito per ristrutturare l’immobile e mantenerlo al passo con le nuove tecnologie e le tendenze di design, trasformandolo in uno spazio moderno, confortevole ed esteticamente piacevole.
Ciò facilita l’acquirente a valutare chiaramente e senza improvvisazioni, l’investimento complessivo necessario par l’acquisto e la ristrutturazione dell’immobile.
La Sicilia è un paradiso da esplorare, è un luogo ideale per chi ama la cultura e per chi ama contemplare il mare.
In auto in poche ore è possibile raggiungere le numerose località di mare che circondano l’isola, le spiagge più suggestive, le località culturali e artistiche più importanti.
Anche l’interno dell’isola è affascinante, caratterizzato da ricchi paesaggi incontaminati ma anche con tanta cultura, vivacità e un grande patrimonio agroalimentare tradizionale.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 133 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 1.924 mq
Superficie verande coperte = 58 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 180 mq
Superficie locali deposito = 44 mq
Superficie locale forno = 20 mq
Superficie tettoia auto = 44 mq
Descrizione località:
Contrada Cugni ricade nel territorio del Comune di Noto, è una vasta area costituita da un altipiano collinare (mediamente a circa 400 metri sul livello del mare), in linea d’aria a un chilometro dalla Riserva Naturale di Cavagrande e distante 6 km da Cassibile, 15 km da Siracusa, 10 km da Noto.
La zona è ad alto valore archeologico grazie alla Necropoli di Cassibile e interessanti resti archeologici dei Siculi.
Contrada Cugni ha una grande valenza paesaggistica perché è in pre-riserva di Cavagrande e gode di una vista panoramica su buona parte della provincia di Siracusa e sul mare.
Il territorio in parte collinare e in parte pianeggiante, offre una grande tranquillità e silenzio con assenza assoluta di inquinamento e con un’aria pura e frizzante tutto l’anno essendo l’area influenzata dalle correnti fresche provenienti dalla Riserva Naturale di Cavagrande e dalla continua brezza proveniente dal mare.
Il posto è ideale sia per viverci tutto l’anno oppure per i periodi di vacanza.
