Prezzo €: 470.000
Corte degli Avolio Cassibile (Siracusa) – Immobile storico con destinazione ristorazione in vendita.
Nel cuore della campagna siracusana, in contrada Avolio – località Cassibile, proponiamo in vendita un affascinante immobile storico noto catastalmente come “Corte degli Avolio”, oggetto di un importante intervento di riqualificazione già avviato.
La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera realizzare un’attività nel settore ristorazione e hospitality in un contesto autentico e di grande valore paesaggistico.
Situata a pochi minuti dalle spiagge di Fontane Bianche, dalla città di Siracusa e dalle principali vie di collegamento, la proprietà gode di una posizione facilmente accessibile ma al tempo stesso riservata, immersa nella tranquillità della campagna siciliana.
Il fabbricato è stato oggetto di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, con rifunzionalizzazione degli spazi interni ed esterni, e si distingue per una facciata dal forte carattere storico, caratterizzata da elementi architettonici tipici della tradizione rurale siciliana, con linee semplici e solide, aperture ad arco e dettagli costruttivi che ne esaltano l’autenticità.
La struttura si presta perfettamente a un intervento di valorizzazione conservativa, capace di coniugare il fascino originario con una rilettura contemporanea delle linee.
Il progetto approvato prevede una destinazione a ristorazione, con una distribuzione funzionale dettagliatamente organizzata al piano terra: l’area destinata alla somministrazione si sviluppa in quattro sale ristorazione distinte, rispettivamente di 56,60 mq, 51,60 mq, 39,80 mq, 33 mq, consentendo una gestione flessibile degli spazi, ideale sia per servizio ordinario che per eventi privati o suddivisioni per ambienti tematici.
A servizio della ristorazione è prevista una cucina di 21,27 mq, collegata funzionalmente agli ambienti principali, affiancata da dispensa e locali accessori, oltre a un’area forno dedicata di 17,95 mq. Completano la zona operativa gli spazi destinati al personale, con spogliatoio e servizi igienici dedicati.
L’immobile dispone inoltre di servizi igienici per la clientela distinti per uomini, donne e persone con disabilità, con presenza di antibagno, in conformità alle normative previste per le attività aperte al pubblico.
Il fabbricato dispone inoltre di una terrazza di circa 128,80 mq calpestabili, attualmente non accessibile, ma con potenziale valorizzazione futura.
All’esterno è presente una veranda coperta da pergolato di 65 mq (non ancora realizzato) che si sviluppa lungo il prospetto laterale, pensata come naturale estensione delle sale interne e ideale per la ristorazione all’aperto, valorizzando al massimo il contesto rurale e il clima tipico della zona.
La proprietà si estende su un terreno complessivo di circa 1.815 mq, comprensivo dell’area occupata dal fabbricato, ed è inoltre dotata di un ampio parcheggio già previsto e funzionale all’attività, oltre a un ulteriore lotto di terreno adiacente che amplia notevolmente le potenzialità dell’investimento, rendendolo particolarmente interessante anche per sviluppi e ampliamenti futuri.
L’immobile si presenta in fase avanzata di completamento, con le principali opere edilizie già realizzate; l’intervento risulta inoltre formalmente concluso sotto il profilo amministrativo, essendo già stati dichiarati inizio e fine lavori. Restano da ultimare esclusivamente alcune finiture, gli impianti di dettaglio e le personalizzazioni finali, offrendo così la possibilità di adattare gli ambienti alla propria dea di business.
Grazie alla configurazione degli spazi, alle ampie superfici interne e alla distribuzione funzionale già realizzata, l’immobile si presta non solo ad attività di ristorazione, ma anche ad ulteriori utilizzi complementari o alternativi, quali esposizione e vendita di vini, olio e prodotti tipici siciliani, showroom agroalimentari, nonché sala eventi o sala congressi, offrendo così un’elevata versatilità d’uso e un ampio potenziale di sviluppo imprenditoriale.
“Corte degli Avolio” rappresenta una soluzione ideale per investitori alla ricerca di un progetto già avviato, in una delle zone più attrattive della costa sud-orientale della Sicilia, dove autenticità, paesaggio e potenziale commerciale si fondono in un’opportunità unica.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Le immagini dell’immobile sono state ottimizzate tramite intelligenza artificiale al solo scopo illustrativo, per valorizzare il fabbricato, gli spazi esterni e migliorare la resa visiva complessiva degli ambienti.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale fabbricato = 338 mq circa
Superficie veranda coperta da pergolato = 65 mq
Superficie terrazzo calpestabile (non accessibile) = 128,80 mq
Superficie terreno compresa l’area occupata dal fabbricati = 1.815 mq
Descrizione località:
Cassibile è un piccolo centro della Sicilia, si trova a sud della Sicilia nel lato orientale, in provincia di Siracusa da cui dista 15 chilometri.
Cassibile sorge su una piacevole pianura dalla quale si è in grado di godere un’ampia vista dei monti Iblei da un lato, e del Mar Ionio che bagna la vicina costa dall’altro lato.
Il territorio si estende per una superficie di circa 40 kmq con quasi 6.000 abitanti, piacevole alla vista per l’armonia del terreno che digrada verso la baia di Fontane Bianche.
L’ubicazione di Cassibile, favorita dalla vicinanza di rapide e comode vie di comunicazione, consente nel raggio di 60-70 km di raggiungere rinomate località turistiche quali Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, ma anche tranquilli caratteristici paesi dell’entroterra come Palazzolo Acreide famosa per le sue ceramiche e Noto per la famosa infiorata e il suo Barocco.
La posizione geografica e la vicinanza ad importanti arterie di scorrimento veloce, rendono il paese facilmente raggiungibile.
Il nome Cassibile è abbastanza noto ai libri di storia, per un evento che ha interessato la diplomazia internazionale del II° Conflitto Mondiale, il 3 settembre 1943 a Cassibile, fu firmato, dai Generali G. Castellani per l’ Italia e W. Bedell Smith per le forze alleate, l’Armistizio che sanciva la resa incondizionata dell’Italia e quindi la fine della guerra a fianco della Germania nazista.
