Prezzo €: 1.200.000
Villa vista mare completamente ristrutturata a 50 metri dalla spiaggia di Fontane Bianche sulla costa ionica in provincia di Siracusa.
La proprietà in vendita è ubicata in posizione privilegiata, nella località turistico residenziale di Fontane Bianche, meta prescelta dagli amanti del mare che desiderano allontanarsi dalla vita caotica della città per ritrovare pace e serenità.
L’ubicazione a pochi passi dalla spiaggia di sabbia bianca, rende la casa unica per vivere ogni giorno l’esperienza di stare in contatto diretto con il mare.
Costruita su un lotto di terreno di 350 mq, la villa è circondata da un giardinetto al cui interno troviamo delle aree piantumate a prato, aiuole con sassi tipiche del giardino moderno, alberi, siepi, un parcheggio che può ospitare fino a 3 auto, una praticissima e utilissima doccia esterna in muratura, diversi spazi da vivere dove lavorare, riposarsi o mangiare, grazie a delle pergole moderne in legno.
Il giardino ospita un locale lavanderia con adiacente un locale tecnico che alloggia la caldaia combinata all’impianto del solare termico e l’addolcitore d’acqua anticalcare.
L’immobile di ampia metratura e una superficie lorda di 178 mq circa, è realizzato con tipico stile mediterraneo moderno, pulito ed elegante, molto caldo ed accogliente e dotato di ogni comfort, gli ambianti sono tutti climatizzati, le finiture sono state realizzate con grande cura e scelta nei materiali, la grande attenzione per la funzionalità contribuiscono a rendere la villa comoda ed accogliente tutto l’anno.
La villa completamente ristrutturata nel 2018, libera sui quattro lati, si sviluppa su tre livelli fuori terra comunicanti da una scala interna e solarium soprastante.
La villa è così strutturata:
– il piano terra si compone di ampia area living climatizzata e caratterizzata da ampie vetrate che conferiscono luminosità e ventilazione dell’ambiente, cucina in muratura semi abitabile, bagno e ripostiglio sottoscala;
– il piano primo si compone di tre camere da letto matrimoniali climatizzate, di cui due con vista mare e vista sulla spiaggia di sabbia, bagno con doccia;
– salendo di livello (piano secondo) troviamo la camera matrimoniale padronale con vista mare, bagno in camera e doccia a vista, ampio terrazzo anch’esso con vista mare;
– il terzo piano è composto da una terrazza calpastabile panoramica con affaccio sulla spiaggia, coperta da un pergolato in legno, essa rappresenta lo spazio ideale in cui godersi la vita all’aria aperta e altri piacevoli momenti conviviali, perfetta per godere dei freschi pomeriggi primaverili e per piacevoli spuntini estivi gustando un bel bicchiere di vivace ed intenso vino rosso rubino Nero d’Avola.
La villa è interamente recintata e presenta due ingressi, uno carrabile automatico e un secondo ingresso pedonale.
Questa villa in vendita rappresenta una abitazione di qualità superiore, adatta a chi è in cerca di qualcosa di diverso, ristrutturata e rimodulata a misura d’uomo, facile da gestire e con un’ottima organizzazione degli spazi interni che esterni, per la sua location e per la funzionalità e la vivibilità degli ambienti interni ed esterni si adatta benissimo per essere vissuta tutto l’anno, ma anche come seconda casa per vacanza.
L’immobile viene venduto arredato e con tutti gli elettrodomestici presenti.
Documentazione perfettamente in ordine, conformità degli impianti alle attuali normative di sicurezza, con certificato di agibilità.
Ubicata nel cuore di Fontane Bianche, la villa gode di una posizione invidiabile con i servizi che si raggiungono a piedi in due minuti: bar e fermata bus a 50 metri, market a 50 metri, spiaggia a 50 metri.
La villa è ottima inoltre come investimento, con la possibilità di metterla a reddito attraverso il circuito degli affitti turistici settimanali di qualità nei periodi di non utilizzo.
La villa si trova a soli 13 km da Siracusa, altri principali centri costieri sono a pochi minuti d’auto: Ognina – Asparano 3 km, Arenella 6 km, Plemmirio 12 km, Avola 10 km, Noto 20.
Più distanti ma raggiungibili in meno di 30 minuti di auto troviamo: Riserva di Vendicari 35 km, San Lorenzo e Marzamemi 40 km.
L’aeroporto di riferimento è quello di Catania distante circa 70 km.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 178 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 350 mq
Superficie pergole = 31 mq
Superficie terrazze calpestabili = 64 mq
Superficie vani tecnici = 7 mq
Descrizione località:
Fontane Bianche si trova sulla costa orientale della Sicilia e dista circa 15 chilometri dalla famosa città di Archimede.
La litoranea è caratterizzata da spiaggia e scogliera, in cui le acque limpide e il fondale bianchissimo, ne fanno un paradiso per gli affezionati della pesca e della foto subacquea.
La spiaggia ha un mare chiaro che digrada dolcemente e grazie alla temperatura calda delle acquee è idoneo ai bambini di qualsiasi età.
Fontane Bianche è ben collegata con i mezzi di trasporto e si raggiunge molto agevolmente anche in treno, nella località c’è una piccola stazione ferroviaria.
Da Fontane Bianche si raggiungono comodamente le più note località turistiche come il pittoresco Borgo di Marzamemi, ritrovo di vita notturna e grandi tradizioni culinarie a base di pesce, la riserva di Vendicari e la spiaggia di Calamosche, Portopalo di Capo Passero, Pozzallo, nonché le più note città barocche nominate dall’UNESCO Patrimonio dell’Umanità come Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Siracusa.
Con il rapido collegamento all’Aeroporto Internazionale di Catania si arriva nella località in poco meno di 40 minuti, mentre in poco più di un’ora si raggiungono l’Etna, Taormina, le Gole Alcantara, Agrigento, Piazza Armerina, Caltagirone.
