Prezzo €: 220.000
Villetta vista mare con grande giardino nel Plemmirio – Siracusa.
Nello splendido scenario dell’Area Marina Protetta del Plemmirio, a Capo Murro di Porco, nella Penisola della Maddalena a Siracusa, proponiamo in esclusiva la vendita di una villetta indipendente libera sui quattro lati, con vista mare e ampio terreno di circa 2.108 mq.
La proprietà è inserita in un contesto tranquillo e naturale, tra ampi spazi aperti, vegetazione mediterranea e la suggestiva costa del Plemmirio, offrendo un piacevole contatto con la natura e il mare senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Siracusa.
La villetta si sviluppa interamente al piano terra ed è preceduta da una comoda veranda coperta, ideale per vivere gli spazi esterni durante buona parte dell’anno. Gli interni comprendono un accogliente soggiorno con cucina a vista e due camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato, una distribuzione funzionale sia per l’uso familiare sia per un’eventuale destinazione ad affitti turistici.
L’abitazione è circondata da un ampio marciapiede pavimentato che valorizza e amplia gli spazi da vivere all’aperto; su uno dei lati della casa si trova inoltre una cucina esterna con zona pranzo, protetta da un pergolato in legno, ideale per trascorrere piacevoli momenti conviviali e organizzare pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione.
Una scala esterna conduce al terrazzo soprastante, dal quale si apre una suggestiva vista sul mare del Plemmirio e sul paesaggio circostante, la vicinanza della costa e l’orizzonte marino chiaramente visibile dalla proprietà costituiscono uno degli elementi più interessanti della casa.
Il terreno di circa 2.108 mq, prevalentemente pianeggiante e interamente fruibile, offre ampi spazi da vivere, personalizzare e valorizzare, arricchiti da piante ornamentali, essenze mediterranee e una piacevole zona relax con gazebo in legno. Completa gli esterni una grande area pavimentata destinata al parcheggio e alla manovra, in grado di accogliere numerose automobili e con spazio sufficiente anche per il ricovero di una barca.
La villetta viene proposta completa della mobilia presente ed è immediatamente utilizzabile, l’immobile si presenta in ottime condizioni generali e non richiede particolari interventi di ammodernamento per essere abitato.
La proprietà è allacciata all’acquedotto pubblico e alla rete fognaria pubblica. È inoltre presente una cisterna d’acqua della capacità di circa 1.000 litri dotata di autoclave, utile come riserva nei periodi di maggiore fabbisogno idrico.
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla potenzialità edificatoria residua del terreno. La proprietà ricade in zona CR1d del PRG di Siracusa e disporrebbe ancora di una cubatura utilizzabile corrispondente a circa 50 mq di superficie, che potrebbe consentire, previa verifica tecnica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, l’ampliamento dell’abitazione esistente oppure la realizzazione di una dependance.
La posizione è uno dei principali punti di forza della proprietà. Capo Murro di Porco, all’estremità della Penisola della Maddalena, è uno dei luoghi più suggestivi dell’Area Marina Protetta del Plemmirio, caratterizzata da scogliere, calette e mare cristallino. Nelle vicinanze si trovano diversi accessi al mare, Cala Zaffiro e percorsi naturalistici, oltre a market, ristorazione e servizi di prima necessità.
Siracusa e il centro storico di Ortigia sono raggiungibili in circa 15-20 minuti d’auto, consentendo di coniugare la tranquillità di un contesto naturale con la vicinanza ai principali servizi e alle attrazioni culturali della città.
Grazie alla vista mare, agli ampi spazi esterni e al terreno di circa 2.108 mq, la villetta rappresenta una soluzione versatile, ideale come casa per le vacanze o come investimento da destinare alle locazioni turistiche, con interessanti possibilità di ulteriore valorizzazione.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 71 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 2.108 mq
Superficie verande coperte = 26 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 60 mq
Descrizione località:
Capo Murro di Porco, nella Penisola della Maddalena, rappresenta uno degli scenari naturali più affascinanti della costa di Siracusa.
Il promontorio, dominato dal caratteristico faro, si affaccia su alte scogliere di roccia calcarea e sulle acque cristalline dell’Area Marina Protetta del Plemmirio, rinomata per la straordinaria ricchezza dei suoi fondali, le grotte sommerse e la varietà della fauna marina.
La penisola si sviluppa tra Punta della Mola, Punta Tavernara e Capo Murro di Porco, alternando scogliere, insenature e suggestive calette, tra cui Cala Zaffiro, Cala della Pillirina e Cala Massolivieri, oltre a numerosi accessi al mare particolarmente apprezzati per la balneazione, lo snorkeling e le immersioni.
Un ambiente ancora autentico e poco urbanizzato, dove mare, macchia mediterranea e panorami sul Mar Ionio creano un contesto di particolare pregio, pur trovandosi a breve distanza dalla città: Siracusa e il centro storico di Ortigia sono raggiungibili in circa 15-20 minuti d’auto.
